Renovările în apartament, între dorință și amenzi consistente. Cum ne putem expune la sancțiuni de până la 100.000 de lei

Transformarea locuinței într-o oază de confort și funcționalitate este dorința multor proprietari. Însă, în spatele acestui vis, se ascunde un labirint legislativ ce poate transforma orice renovare într-un coșmar juridic și financiar.

Reguli stricte pentru proprietari

Renovările ce presupun intervenții asupra structurii de rezistență a clădirii, pereților comuni sau instalațiilor de utilități pot atrage amenzi uriașe. În România, conform Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, orice astfel de lucrare necesită acordul vecinilor, autorizații legale și, în unele cazuri, avize tehnice.

Nerespectarea acestor prevederi poate atrage amenzi ce pot ajunge până la 100.000 de lei, dar și acțiuni în instanță sau chiar dosare penale, în cazul în care se pune în pericol siguranța celorlalți locatari.

De la amenzi la dosare penale

Proprietarii care decid să ignore aceste reguli se expun unor riscuri majore. În funcție de gravitatea faptelor, aceștia pot fi sancționați cu amenzi consistente, ce pot depăși 100.000 de lei. În cazuri extrem de grave, în care intervențiile pun în pericol stabilitatea clădirii sau siguranța altor persoane, se poate deschide dosar penal.

De exemplu, transformarea unui apartament într-un spațiu comercial necesită acordul scris al tuturor vecinilor și al asociației de proprietari, pe lângă documentația legală pentru schimbarea de destinație. De asemenea, orice lucrare care implică demolarea sau construcția unor pereți interiori trebuie susținută de o expertiză tehnică realizată de specialiști autorizați și însoțită de autorizație de construire, eliberată de autoritatea locală.

În concluzie, înainte de a începe o renovare, este esențial să ne informăm corect despre toate aspectele legale, pentru a evita sancțiunile severe legate de modificările aduse proprietății.